ДФОбзор.Рейтинг 2011.

ДФОбзор. Рейтинг. Декабрь 2011.

Строить и жить помогают

По данным официальной статистики, объемы строительства на территории Хабаровского края возрастают. Более 91% построенных в регионе площадей приходится на краевой центр. Строительный рынок ощущает поддержку властей, но по-прежнему испытывает трудности с материалами и административными барьерами.

Стоимость работ, выполненных в регионе по виду деятельности «строительство» за десять месяцев уходящего года составила 46,6 млрд руб. — 72,9% к показателю соответствующего периода прошлого года. Согласно данным Росстата, с января по октябрь 2011 года в Хабаровском крае было введено в эксплуатацию 191,1 тыс. кв. метров жилых площадей. Нынешний показатель составляет 128,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
В городе Хабаровске за восемь месяцев текущего года предприятиями и организациями всех форм собственности и населением введено в действие жилых домов общей площадью 90,2 тыс. кв. метров, что составило 83,5% к январю-августу 2010 года. В отрасли строительства в 2010 году в краевом центре выполнено работ и услуг на 12,6 млрд руб., что составило 18,8% от общекраевых 67,1 млрд руб. В прошлом году в Хабаровске было сдано 283,5 тыс. кв. метров, что составило более 91% от площадей, построенных в крае. За девять месяцев 2011 года в краевом центре было построено 61,4 тыс. кв. метров жилья. Для выполнения годовой программы, в четвертом квартале требовалось ввести еще не менее 110 тыс. кв. метров жилья — порядка 17 объектов.

Лидирующую позицию на строительном рынке региона по итогам 2010 года заняло ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой». В разных субъектах ДФО предприятие сдало в эксплуатацию более 250 тыс. кв. в прошлом году — за два последних года этот показатель составил уже более 0,5 млн кв. метров. Выручка «Дальспецстроя» за 2010 год составила 25,2 млрд руб. В рейтинге крупнейших компаний России по объему реализации продукции «Эксперт-400», составленном агентством  «Эксперт РА», в нынешнем году «ГУСС «Дальспецстрой» заняло 226 место. Предприятие улучшило свой результат, поднявшись на 116 позиций по сравнению с 2010 годом.
Участники рынка подтверждают, что отрасль жилищного строительства Хабаровска успешно вышла из кризиса, однако строить социальное жилье по-прежнему сложно. По словам директора ООО «Фонд жилищного строительства» Алексея Савина, у строителей  возникают проблемы с выделением земель под данный вид проектов. «На жилье ближе к центру города спрос больше, но земельных участков, свободных от сноса, фактически нет»,— пояснил господин Савин. «Чтобы строить микрорайон, нужно подводить к нему дороги и сети. Никакой застройщик и инвестор не пойдет строить в чистом поле, не видя конечного результата. А за тридевять земель в чистом поле никто не будет покупать жилье»,— отметил Алексей Савин. По причине недостатка в регионе участков, обеспеченных инфраструктурой, порядка 20% от стоимости строительства приходится на подключение коммуникаций к сетям. Данную проблему, по мнению властей, призвана решить комплексная застройка. Город насчитывает 740 га участков, пригодных для комплексного освоения. Северный район города считается наиболее привлекательным для реализации подобных проектов. В ближайшее время планируется застройка 6-го и 7-го микрорайонов по Воронежскому шоссе и строительство второй очереди микрорайона № 1 жилого район «Ореховая сопка».

Помимо земельных проблем, строители ощущают нехватку строительных материалов. На сегодняшний день в Хабаровске действует только один кирпичный завод, который по своим мощностям загружен более чем на 100%. «В практике бывают случаи, когда строительной организации приходится выкупать кирпич до начала строительства. По сути, это кредитование производителя»,— объяснил заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска по строительству Евгений Куликов. Ситуацию с дефицитом кирпича в будущем может исправить ввод новых производственных мощностей. В этом году началось строительство еще одного кирпичного завода в пригороде Хабаровска, по ожиданиям муниципальных властей, продукция предприятия поступит на рынок уже в 2012 году.
Между тем, одним кирпичом строитель сыт не будет. В последние годы представители строительной отрасли получают существенную поддержку от властей. В 2010 году правительством РФ было уточнено юридическое определение популярного сегодня жилья экономкласса, для которого теперь заданы все необходимые параметры. В этом году краевое правительство разработало показатели строительства подобных проектов на территории региона. В конце минувшего года была принята краевая целевая программа (КЦП) «Жилище» на 2011-2015 годы. На финансирование программы из регионального бюджета будет выделено 6,84 млрд руб. По планам минстроя в этом году в эксплуатацию должны быть введены 380 тыс. кв. метров жилья экономкласса. В 2012 ожидается вод 385 тыс. кв. метров, за следующие три года в сумме по программе будет введено 1,2 млн кв. метров. Впрочем, по данным проверок межведомственной комиссии, процесс оформление земельных участков на территории края занимает до 700 суток. Таким образом, реализация строительных проектов все еще затягивается по причине несовершенных условий оформления земельных отношений.

Мария Константинова



Другие статьи номера:


Динамика цен на топливо по Хабаровскому краю (розница)