Самый дорогой город — это худая слава!
Известие, что город Хабаровск самый дорогой город в стране, не застало меня врасплох. В канун Нового года такая дурная слава не лучший подарок горожанам. Это сложилось из того, что у нас стоимость квадратного метра жилья от 80 до 120 тысяч рублей за квадратный метр, что соответствует третьему месту в стране после Москвы и Санкт-Петербурга. А вот по рейтингу Общественной Палаты РФ можно поспорить. По мнению члена Общественной Палаты РФ Нины Петровны Поличка, мы занимаем шестое место. Мы обсудили с ней подходы к проблеме, и я полностью согласился с ней. Потому что во внимание были приняты только натуральные показатели, т.е. абсолютные величины в денежном выражении. Мы же считаем, что методологически вернее рассматривать величину потребительского индекса через систему относительных и удельных показателей. Управлением экономического развития рассчитан удельный вес общей суммы расходов в заработной плате. Обратите внимание, по нашим расчетам Хабаровск находится на 6 месте, а на первом месте - Омск, на втором - Волгоград, на третьем - Красноярск, на четвертом - Уфа, на пятом - Казань.
Тем не менее, и шестое место тоже у меня не вызывает гордости, а только чувство стыда. Почему это происходит? А попали мы в такой отрицательный рейтинг потому, что у нас самые высокие в стране платежи за коммунальные услуги. Тарифы на обслуживание многоквартирных домов устанавливаются не управляющими компаниями, а властями. При попустительстве властей ресурсоснабжающие естественные монополии бесконечно завышают тарифы, не представляя вразумительных обоснований. Так, например, за 5 лет тарифы только на электроэнергию взлетели более чем в два раза, с 1,23 руб. за кВт•ч (2007 год) до 3,1 руб. за кВт•ч (с 1 июля 2012 года рост на 5,8%). В то же время Дальневосточная энергетическая компания (ДЭК) сэкономила только за 8 месяцев 2012 года 900 миллионов рублей. В чьи карманы граждане несут свои с трудом заработанные рубли? Ответ очевиден… Мы платим за электроэнергию почти на 30% больше, чем жители Центральной России. В Нижнем Новгороде, например, с 1 июля 2,43 руб. за кВт•ч, а в Тюменской области вообще 1,95 руб. за кВт•ч. Это при том, что у нас в ДФО избыток электроэнергии.
Мы не входим в Единую энергетическую систему страны, нет перетоков, а вводим новые мощности Новобурейской ГЭС. Куда это девается? Кормим электроэнергией соседей - КНР - за бесценок, деньги за экспорт уходят в Москву, а сами без штанов останемся. Для того чтобы навести порядок в тарифном беспределе, нужна политическая воля, но ее-то и нет в нашем царстве-государстве. А поскольку самым крупным потребителем электроэнергии на Дальнем Востоке является Дальневосточная железная дорога (филиал РЖД), они потребляют 45%. Следовательно, РЖД увеличивает тарифы на перевозки, а мы 80-90 процентов топлива, продуктов питания, стройматериалов и многое другое завозим издалека. Вот вам и высокая стоимость теплоносителей и всего остального. Мы не сможем заставить естественные монополии снизить тарифы. Сделать их, например, экономически обоснованными, справедливыми и прозрачными. Это не может (или не хочет?) сделать даже правительство страны. Поэтому мы можем надеяться только на себя. А это означает, что на первый план выходит вопрос повышения энергоэффективности нашего ЖКХ. Только энергосбережение, применение возобновляемых источников энергии может нам помочь составить реальную конкуренцию монополиям и снизить платежи ЖКХ. У нас уже есть положительная практика, когда содержание (платежи ЖКХ) малоэтажного энергопассивного дома вдвое ниже, чем в сопоставимой городской квартире. Это возможно. Только таким образом, мы сами можем себе помочь, не ждать милости от правителей. Тем не менее, как законодатель я продолжаю работать над совершенствованием законодательства Хабаровского края в интересах граждан края, улучшения качества их жизни.
Другая проблема - высокая стоимость жилья в городе Хабаровске. Чем так выделяется Хабаровск? Да, это красивый город, но покидают граждане наш город больше, чем, например, Новосибирск, Омск или Анапу. А причина в том, что у нас отсутствует здоровая конкуренция на рынке строительства жилья. Много лет назад под руководством известного губернатора почти все строительство жилья и освоение бюджетных средств было без конкурса отдано одной крупной строительной госструктуре. В последнее десятилетие городские власти отдали оставшуюся часть жилищного строительства своим аффилированным компаниям и московским толстосумам. Таким образом, утопив конкуренцию, власть «стрижет» хабаровчан. Себестоимость строительства меняется не так быстро, например, сегодня она равна в Хабаровске максимум 35-40 тысяч рублей за квадратный метр. Это не только мое мнение. По методике Министерства регионального развития (Приказ Минрегионразвития РФ от 7 июня 2012 г. N 225 «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2012 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2012 года») в Хабаровском крае стоимость кв.м. установлена в 40 тысяч 300 рублей. А у нас стоимость квадратного метра от 80 до 120 тысяч рублей. 40% жилья стоит, не продается, но стоимость застройщики не сбрасывают. Это происходит вследствие того, что вложения в строительство жилья с доходностью в 200-300 процентов намного выгоднее, чем вложения денег в банк, скажем, под 7% годовых. Поэтому, выставив завышенную стоимость квадратного метра, монополисты готовы ждать несколько лет (у них достаточно свободных денег), они все равно будут в выгоде.
Самый главный вопрос: а когда же это кончится? Когда будет у нас в Хабаровске доступное жилье? Кто остановит алчных монополистов? Будут ли когда-нибудь граждане жить по человечески, в человеческих условиях? Я считаю, что будут все наши люди жить в нормальном жилье, но когда это произойдет, я тоже не знаю. Все проблемы обеспечения граждан достойным жильем можно решить, технологически строители это могут сделать, но для этого нужна политическая воля властей. Только тогда, когда от риторики и политической трескотни руководство страны и региона перейдет к системной и продуктивной работе.
